随着2020年的谢幕，2021年正式来临。回顾2020年，我们会发现，虽然经历了一场风波的影响，楼市起起伏伏，但最终房价和房子的成交量整体还是呈现上升的现象。

据国家统计局数据显示，2020年金九银十期间，全国商品房销售3.48亿平方米，同比2019年上涨11%，共销售3.47万亿元，同比上涨20%，为我国历史上销售最高的一次金九银十。

对此，就有专家表示了，目前来看，房价虽然整体平稳，但部分地区，以深圳、东莞、杭州、珠海为例，今年可谓是涨声一片，要不是及时出手调控，怕是得涨上天了。由此可见，2021年的楼市会延续2020年的势头，继续上涨。对于投资房子的人来说，财富怕是又要上涨了。

那专家的看法究竟靠谱吗？盲目炒房真的可以造富吗？国家亮出“三大底牌”。

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底牌一：三道红线约束开发商融资。

其中规定房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。

这对于许多房企来说，很难做到。根据机构给出的数据，目前有90%以上的房企都踩在这3道红线上。所以说，三道红线的提出，将会让许多房企不敢再随便拿地，那么地价也会稳定下来，从而使得房价也稳定。

底牌二：增加保障性住房供给和发展租赁市场。

关于发展租赁市场，在最近的大会上被重点提出，虽然过去也有提出，但像这次“大篇幅”来阐述租赁的，还是第一次，提到的各种措施，都是为发展租赁市场扫除障碍。比如通过集体建设用地入市和企事业单位的闲置地建租赁房，土地供应向租赁用地倾斜。

还有保障房，从今年各地不断拿地，搭建人才房，可以预见，明年共有产权房将会大量进入市场，保障更多的无房一族。

那对于房价来说，也是一个打击。因为随着大量的家庭有房可住后，不会再花更多的钱去为炒房客囤积的房子买单，那么久而久之，房价自然会被分流下来。

底牌三：房产税的到来。

为啥会有那么多炒房客还在继续炒作楼市，就是因为过去没有一项手段可以限制他们囤房的行为。虽然目前已经有限售、限购等调控手段，调控力度还不足以起到制约炒房的作用，所以房产税在这些地方出台很有必要，一旦开征房产税，房子的投资属性将大大降低，为购房者买房提供了缓冲时间，同时还会分流房价，让炒房客不敢再继续囤房，推高房价。

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因此，随着这3大底牌的亮出，我相信2021年的房价只会稳定，不会再全面普涨。总而言之，从长远来看，钢筋混凝土结构的房子，在教育、科技、医疗面前终究只是普通的消耗品，不应该吸收过多资金在里面，房子始终要回归居住属性，让大家都有房可住。